Регистрация              Войти

История поиска
Подписка на рассылку




Вторичку вытесняют новостройки

1 декабря 2016 года

Вторичку вытесняют новостройки

Нераспроданные квартиры в новостройках перекроили вторичный рынок жилья в городе. Покупатели чаще предпочитают новые квартиры, а вторичка морально устаревает и теряет преимущества.

Цены на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге корректируются медленнее, чем в прошлом году, говорится в отчете Уральской палаты недвижимости. В ноябре был зафиксирован даже небольшой рост цен, а к концу года появилось много предложений в недавно сданных новостройках. Однако продавцы вновь выставляемых объектов вынуждены снижать цены, чтобы соответствовать реалиям рынка. На 28 ноября средняя цена предложения составила 68 166 руб. за кв. м. — это на 3,6% меньше, чем в начале текущего года.

Из различных типов больше всего подешевели «брежневки», цена которых упала на 6,3% до 59 184 руб. за квадрат. Немногим меньше потеряли полнометражные объекты и хрущевки — на 5,9% и 6,1% соответственно, до 59 070 руб. и 60 581 руб. за кв. м. «Пентагоны» подешевели на 5,4% до 61 263 тыс. руб. Наименьшее снижение в цене у «спецпроектов» — на 2,8% до 77 179 руб. за квадрат.

Вторичный рынок примерно за последние полгода существенно трансформировался за счет появления остатков квартир из введенных в эксплуатацию новостроек, объясняет Анастасия Дударева, заместитель директора УК AVS Девелопмент. Раньше квартиры в новостройках продавались практически на 100%, а сейчас 5-10% объектов остается. Такое жилье попадает уже и на вторичный рынок, и приобретает преимущества как первички, так и вторички, говорит эксперт.

«С одной стороны, это новая квартира, в которой еще никто не жил, и в ее отношении действуют все преференции новостроек, в том числе и заканчивающаяся льготная ипотека. Первые годы не нужно платить взносы за капремонт, ниже коммунальные затраты. Кроме этого, есть плюсы и вторичного жилья: можно побывать в квартире, оценить пространство. Многие не хотят ждать, а в готовую новостройку можно заехать сразу — в домах эконом-класса часто идет чистовая отделка. Покупатель такой квартиры получает готовые документы, и гарантирована чистота сделки, так как в ней никто не жил, и никаких лиц, могущих оспорить сделку, у нее не будет», — сказала DK.RU г-жа Дударева.

Эта ситуация несколько изменила долю продаж на вторичном рынке: часть клиентов не очень теперь предпочитают такие квартиры, объясняет эксперт. Из-за конкуренции больше всего страдает именно давно построенное жилье, которое устаревает не только физически, но и морально, и часто ему приходится конкурировать только ценой.

Статьи по теме

Оформление земельных паев в собственность

Как продать долю в квартире